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Publié : 12 décembre 2013

Immobilier francilien

Un marché de plus en plus favorable à de trop rares acheteurs

MeilleursAgents.com publie la 54ème édition de son Baromètre des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France basé sur les promesses de vente signées entre le 1er et le 30 novembre 2013 et qui se transformeront en actes authentiques de vente dans les 3 prochains mois. Depuis 2008, il est un indicateur avancé particulièrement fiable de l’évolution des prix franciliens.

Pour le cinquième mois consécutif, les prix baissent à Paris et en Île-de-France.

· -0,7% à Paris en novembre.

· -1,1% sur les petites surfaces, +0,2% sur les grandes surfaces (3 pièces et plus).

· -0,1% en Petite Couronne et -0,6% en Grande Couronne.

· Les taux d’intérêt ont légèrement baissé (-0,15 point).

· Entre baisse des prix et des taux, le pouvoir d’achat augmente mais les volumes restent bas faute d’offre de qualité face à une demande trop rare.

Les prix de l’immobilier parisien ont encore baissé au mois de novembre 2013 (-0,7%) et ce cinquième mois consécutif de diminution des prix confirme les scénarios de MeilleursAgents.com. Au total, les prix parisiens ont baissé de -2,1% en moyenne depuis le 1er janvier 2013 et de -5,7% depuis le plus haut de juin 2011. Ces baisses relativement modérées de l’indice masquent une baisse plus forte de l’ordre de -10% de la valeur de l’immobilier parisien par rapport au plus haut. C’est l’effet qualité. Dans un marché peu actif, les ventes de biens de meilleure qualité sont surreprésentées, maintenant les prix des transactions à des niveaux relativement élevés. Les prix affichés des produits de moindre qualité n’ont eux pas encore assez baissé, rendant cette partie du marché beaucoup moins fluide.

Le prix moyen du m² parisien reste élevé (8 155€) mais continue de céder du terrain. L’écart entre l’arrondissement le plus cher (VII° 13 036€) et le moins cher (XIX° 6 300€) est encore très important. Les baisses prévisibles des prochains mois pourraient ramener le prix moyen en dessous de la barre symbolique des 8 000€ et contribuer à débloquer un verrou psychologique important dans la tête des vendeurs. Les petites surfaces (1 et 2 pièces) voient leur prix baisser plus fortement que la moyenne (-1,1%). L’encadrement des loyers, les mesures fiscales passées et les perspectives à venir, découragent les plus téméraires des investisseurs pour qui lisibilité, prévisibilité et stabilité fiscales sont des préalables indispensables. Le prix des grandes surfaces ne se maintient que sur un mois, la tendance étant nettement baissière depuis le début de l’été. Les produits de plus de 800 000 € à 1 000 000 € à Paris et de plus de 500 000 € en banlieue qui n’ont pas d’arguments solides ont beaucoup de mal à se vendre.

Bénéficiant à la fois de la baisse des prix et d’une nouvelle réduction des taux d’intérêt, les acheteurs solvables sont les grands gagnants qui s’ignorent. Inquiets de l’évolution future des prix et de l’évolution de la fiscalité, ils restent prudents et peinent à se décider. Les vendeurs quant à eux deviennent plus réceptifs à la nécessité d’ajuster des prix pour rencontrer la demande. La reprise du marché reste donc essentiellement conditionnée à l’évolution de la psychologie des acheteurs.

Au final, l’année 2013 est conforme au scénario de MeilleursAgents.com. À Paris les prix auront baissé de -2 à -3% sur l’année et d’environ -6% par rapport au plus haut de juin 2011. Tant que la demande n’excède pas l’offre, les prix resteront orientés à la baisse mais sans chute brutale prévisible dans les prochains mois.

Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com est à votre disposition pour commenter et expliquer l’évolution du marché immobilier et son impact sur les particuliers comme les professionnels.