Le doublement du nombre de demandeurs de logements sociaux depuis 10 ans met en exergue les problèmes rencontrés par de nombreux ménages pour disposer d’un logement en rapport avec leurs besoins et leurs moyens en Île-de-France.
Chiffres-clés :
783 000 ménages demandeurs de logement social en 2022 (+ 73 000 ménages en 5 ans)
48 % des demandeurs sont des personnes seules
66 % des demandeurs occupent un emploi
76 % des ménages franciliens sont éligibles au logement social
14 % des foyers franciliens attendent un logement social
Une situation régionale particulièrement tendue
Se loger dans le parc privé en Île-de-France coûte très cher. Le niveau des loyers y est supérieur de 43 % à celui observé en Provence-Alpes-Côte d’Azur, deuxième région la plus chère de France métropolitaine. À l’achat également, le prix médian au mètre carré y est plus élevé de 30 % par rapport à celui de cette région. Et la situation se tend. Entre 2002 et 2020, les loyers du parc privé ont augmenté de 56 % et les prix immobiliers de 185 %, quand les revenus des Franciliens ne progressaient que de 33 %.
L’offre et la demande décorrélées
• 72 % des ménages demandeurs ont des ressources leur permettant de prétendre à un logement très social de type PLAI, or 40% seulement des logements affichent un loyer de niveau PLAI, proportion qui tombe à 10,5% pour la production récente (2011–2021).
• 69 % des demandeurs sont extérieurs au parc social, 31 % y résident déjà.
• Parmi les demandeurs extérieurs au parc, il y a plus de personnes seules et de jeunes– cf. part importante de personnes hébergées chez des tiers – puisque 58% vivent seuls (+7,8 points entre 2017 et 2022) et que 29 % ont moins de 30 ans.
• Face à cette forte demande, le parc social affiche une structure plutôt familiale (36% de T3 et 31% de T4 ou plus) et offre peu de petits logements (33% de T1-T2, contre 63% dans le parc locatif privé). La taille des logements proposés dans le parc social est ainsi en décalage avec les besoins des demandeurs ne résidant pas déjà dans ce parc puisque, près de deux tiers d’entre eux souhaitent un T1 ou un T2.
Les demandeurs souhaitent en priorité habiter à proximité de leur lieu actuel : 56% dans leur commune, 68% au sein de leur EPCI et 70% dans leur EPT.
Pour consulter la note rapide de l’institut Paris Région à ce sujet, suivre le lien suivant :
https://www.institutparisregion.fr/nos-travaux/publications/de-plus-en-plus-de-franciliens-attendent-un-logement-social-qui-sont-les-demandeurs/
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Dernière mise à jour : samedi 8 février 2025