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Publié : 31 mai 2013

Crise de l’immobilier

Les Yvelinois n’osent plus acheter immobilier...

Comme chaque trimestre, la chambre des notaires de Paris organise une conférence de presse pour informer la population du cours et des ventes de l’immobilier en Ile-de-France. Focus sur la situation en Yvelines…

Le volume des ventes baisse toujours…

C’est le constat principal. Les franciliens n’achètent plus. La crise qui entretient la précarité et la peur d’un effondrement des banques ainsi que le marché immobilier fait que les habitants d’Ile-de-France achètent moins.

En Yvelines, par rapport au 1er trimestre 2012, les ventes des appartements anciens ont baissé de 18% ! Les appartements neufs entretiennent une baisse de 21% et les maisons anciennes une baisse de 11%....

Les ventes immobilières ne sont pas en grande forme. La logique voudrait alors que les prix suivent et baissent. Mais pourtant…

Le prix de l’immobilier se stabilise

« Les trimestres se suivent et se ressemblent ! ». L’effondrement des ventes ne s’accompagne toujours pas d’une baisse flagrante des prix. Depuis 2012, en Yvelines, le prix du m² des appartements anciens n’a baissé que d’1,3% ce qui équivaut en 2013 à un prix de 3850€ le m². Même constat pour les maisons anciennes qui enregistrent une baisse de 2,2% du prix médian par commune. Le prix médian d’une maison ancienne dans les Yvelines est donc de 364 900€.

Le département 78 a tout de même une particularité. Selon les communes, le prix des maisons anciennes a réalisé un grand écart. Ainsi, le prix médian d’une maison de Chatou est de 720 500€ (soit une hausse de 16%) alors qu’à Houilles, le prix médian est de 319 800€ (soit ici une baisse de 17,7%).

Si vous voulez emménager, ne le faites pas en été !

C’est ce que préconise en tout cas les notaires grâce à l’apparition dans leur rapport d’une certaine statistique : la CVS (corrigé de variation saisonnière). En effet, les prix de l’immobilier augmentent en fonction de la saison. L’été est propice à la hausse des prix et pour cause, c’est le moment que la plupart des français choisissent pour déménager ou emménager. On a plus de temps, la rentrée scolaire fait de ce déménagement pendant les vacances souvent un impératif, etc…

Il existe une décorrélation évidente concernant l’immobilier en Ile-de-France. Les prix résistent malgré l’effondrement des ventes. Le marché est bloqué, il est tout sauf fluide. Les acheteurs attendent avant d’acheter ou même de louer.

Espérons que Cécile Duflot, ministre du logement, s’active rapidement pour percer cette bulle immobilière en Ile-de-France.