Mercredi 17 avril 2024, les experts observent un démarrage poussif dans un contexte encore grippé. Rappel : le présent communiqué est élaboré avec les données 2024 issues du nouveau groupe de travail ImmoStat locaux d’activités Ile-de-France..

Le 1er trimestre 2023 est impacté par la situation macroéconomique et financière qui pèse sur les entreprises. La demande en locaux d’activités a ainsi été freinée avec un volume qui s’établit à 229 400 m², soit une baisse de 19 % par rapport à un premier trimestre 2023 qui avait bien résisté aux turbulences. Les utilisateurs ont dû ajuster leurs projets et quelques projets d’implantation en neuf n’ont pas pu être lancés. Le marché est à 60 % en locatif suite aux conditions d’emprunt. L’offre immédiate est cependant en légère hausse sur un an, malgré son inégale répartition, pour s’établir à 1,1 million de m².

207 signatures ont été enregistrées au cours des 3 premiers mois, contre 259 au 1er trimestre 2023, soit une baisse de 20 % sur un an. Dans le détail on remarque que la baisse a surtout impacté les transactions de grandes surfaces puisqu’on observe une baisse de 40 % sur un an pour les actifs de plus de 4 000 m² avec 64 600 m² échangés contre 106 000 m² l’année précédente. 9 signatures ont été actées, contre 15 en 2023. Le Mid Market (1 500 – 4 000 m²) a plutôt bien résisté avec 83 000 m² et 34 signatures contre 69 600 m² et 30 commercialisations l’année précédente. Les PMS (< 1 500 m²) sont quant à elles en retrait de 19 % avec 81 000 m² échangés via 164 commercialisations contre 214 en 2023. L’intra A86 représente toujours 20 % du marché régional avec près de 46 000 m² échangés et 30 signatures. On note une forte baisse du nombre de signatures dans cette zone puisqu’on atteignait 55 transactions en 2023, imputable notamment à une absence d’offres appropriées. Malgré le contexte, cette zone est toujours aussi attractive pour les utilisateurs, avec des valeurs locatives qui ne sont pas attaquées. Le loyer moyen y est de 146 €/m²/an tandis qu’il est en moyenne à 110 €/m²/an en Ile-de-France, des valeurs en légère augmentation sur un an et de surcroît en forte hausse par rapport à 2018. L’offre immédiatement disponible s’établit à 1 280 000 m², soit une hausse de 12 % sur un an (1 140 000 m² au T1 2023). Le volume échangé ce trimestre a ainsi moins consommé d’actifs disponibles notamment à la vente. « A l’instar des marchés régionaux, le marché des locaux d’activités francilien est également en retrait par rapport à 2023 avec 230 000 m² placés et 207 signatures. Le contexte dégradé auquel nous faisons face impacte certains de nos clients, notamment à l’acquisition, qui éprouvent des difficultés à se financer ou à répondre à un environnement inflationniste et énergétique préoccupant. Malgré cette baisse, nous restons optimistes quant à la solidité économique de l’Ile-de-France et à sa capacité de résilience déjà observée » analyse Benjamin Dohin, Directeur ILOG Ile-de-France chez JLL qui ajoute « Malgré les défis, notre marché conserve des bases solides ce qui nous laisse envisager une reprise d’activité pour le 2nd semestre, avec des projets prometteurs à l’horizon ».