Le choc s\u2019intensifie avec des volumes de ventes qui reculent de plus d\u2019un tiers et des
\nbaisses de prix qui s\u2019amplifient. La d\u00e9gradation des conditions de financement affecte toujours plus s\u00e9v\u00e8rement le march\u00e9 immobilier.
\nEn \u00cele-de-France, au 3e trimestre 2023, la chute du nombre de ventes de logements anciens s\u2019acc\u00e9l\u00e8re et atteint 34% en un an, apr\u00e8s une baisse de 25% au 2e trimestre et de 17% au 1er trimestre, par rapport aux m\u00eames p\u00e9riodes en 2022.<\/p>\n
\nLe niveau de l\u2019activit\u00e9 est d\u00e9sormais inf\u00e9rieur d\u2019un quart par rapport aux dix derni\u00e8res ann\u00e9es, marquant les difficult\u00e9s en cours et t\u00e9moignant de la s\u00e9v\u00e9rit\u00e9 du choc subi par le march\u00e9.
\nUne fin d\u2019ann\u00e9e difficile laisserait en \u00cele-de-France une baisse annuelle des volumes de ventes de logements anciens de plus d\u2019un quart s\u2019accompagnant de baisses annuelles des prix comprises entre 6 et 8 % d\u2019apr\u00e8s nos indicateurs avanc\u00e9s sur les avant-contrats.<\/p>\n
La correction en cours sur les prix se prolongerait ensuite car on attend, au mieux, une consolidation autour du niveau actuel des taux des cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat. Les baisses de prix viendraient donner un peu d\u2019air au march\u00e9 mais sans r\u00e9ussir \u00e0 compenser la baisse de pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages.<\/p>\n
Basses eaux historiques pour l\u2019activit\u00e9<\/strong><\/p>\n Dans un premier temps, la correction amorc\u00e9e au 3e trimestre 2022 en \u00cele-de-France s\u2019est organis\u00e9e par rapport \u00e0 des sommets historiques, post-covid et en laissant des volumes d\u2019activit\u00e9 encore \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n Elle actait le retour \u00e0 une forme de normalit\u00e9 apr\u00e8s une p\u00e9riode exceptionnellement dynamique de plus de deux ans. La fluidit\u00e9 du processus d\u2019acquisition \u00e9tait notablement r\u00e9duite, avec des contraintes nouvelles, mais le march\u00e9 restait Depuis le 2e trimestre 2023, l\u2019activit\u00e9 a bascul\u00e9 en-dessous de sa tendance de longue p\u00e9riode, plus pr\u00e9cis\u00e9ment 8% en dessous du 2e trimestre moyen de ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es. Et le d\u00e9crochage s\u2019est encore intensifi\u00e9 au 3e trimestre 2023. Les volumes de ventes ont plong\u00e9 24% en dessous du 3e trimestre moyen de ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es. Il faut remonter au 3e trimestre 2012 pour trouver un 3e trimestre aussi faible en termes de volumes de ventes.<\/p>\n Dans le m\u00eame temps, les notaires constatent que les biens avec d\u00e9faut, et en particulier les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques, subissent de fortes d\u00e9cotes. Une forme d\u2019attentisme li\u00e9 \u00e0 la crainte de ne pas pouvoir trouver de financement s\u2019est intensifi\u00e9e.<\/p>\n En glissement annuel et sur les 12 derniers mois connus (d\u2019octobre 2022 \u00e0 Au 3e trimestre 2023, la baisse globale de l\u2019activit\u00e9 par rapport au 3e trimestre 2022 (-34%) s\u2019av\u00e8re toujours un peu plus s\u00e9v\u00e8re pour les maisons (-37%) que pour les appartements (-32%). C\u2019est vrai aussi lorsque l\u2019on fait la comparaison avec la moyenne de ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es (-20% pour les appartements et \u201131% pour les maisons).<\/p>\n L\u2019activit\u00e9 avait fait preuve d\u2019une meilleure r\u00e9sistance jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent \u00e0 Paris, avec La correction sur les prix s\u2019intensifie.<\/strong><\/p>\n La baisse g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019activit\u00e9 continue de peser sur les prix. Les indicateurs avanc\u00e9s sur les avant-contrats mettent en avant une intensification de la tendance dans les prochains mois avec une baisse trimestrielle attendue de 4,4% en janvier 2024 (et encore 2,7% apr\u00e8s correction de la variation saisonni\u00e8re).<\/p>\n Cela laisserait au final une baisse annuelle des prix des appartements de pr\u00e8s de 8% en janvier 2024. Pour les maisons en Petite Couronne, la baisse annuelle des prix de 6% constat\u00e9e au 3e trimestre deviendrait aussi un peu plus forte (6,4%) en janvier 2024.<\/p>\n En Grande Couronne, la baisse annuelle des prix des appartements, encore un peu moins marqu\u00e9e qu\u2019ailleurs s\u2019acc\u00e9l\u00e8re, d\u2019abord au 3e trimestre (-4%) puis ensuite d\u2019ici janvier 2024 (-6,2%) d\u2019apr\u00e8s les indicateurs avanc\u00e9s sur les avant-contrats. Les maisons pourraient aussi conna\u00eetre une acc\u00e9l\u00e9ration de la baisse annuelle des prix (de \u20115% au 3e trimestre \u00e0 \u20117,7% en janvier 2024).<\/p>\n Peu de perspectives d\u2019am\u00e9lioration dans les prochains mois<\/strong><\/p>\n L\u2019inflation, encore \u00e9lev\u00e9e (4% en un an en octobre) a reflu\u00e9 gr\u00e2ce au ralentissement des prix de l\u2019\u00e9nergie. C\u2019est une perspective encourageante pour les taux qui s\u2019est accompagn\u00e9e de messages d\u2019ouverture de lignes de cr\u00e9dits par certaines grandes banques.<\/p>\n Mais de nombreux \u00e9conomistes s\u2019accordent \u00e0 penser que l\u2019inflation pourrait rester durablement \u00e9lev\u00e9e, sous l\u2019effet de la mise en place de la transition \u00e9cologique. Par cons\u00e9quent, et bien qu\u2019en am\u00e9lioration, on peut craindre que l\u2019environnement financier soit durablement moins porteur que ces derni\u00e8res ann\u00e9es, o\u00f9 un contexte exceptionnellement favorable avait permis aux acqu\u00e9reurs de continuer \u00e0 r\u00e9aliser leur projet, malgr\u00e9 le choc de la crise sanitaire.<\/p>\n Par ailleurs, les perspectives \u00e9conomiques, le climat de confiance et la situation g\u00e9opolitique restent assez d\u00e9grad\u00e9s. Pourtant, les Franciliens ont toujours envie de devenir propri\u00e9taire et de nombreux facteurs structurels (financement de la retraite, besoins de s\u00e9curit\u00e9, taux de propri\u00e9taires encore faible) induisent une demande potentielle nourrie. Mais cette derni\u00e8re ne peut clairement plus s\u2019exprimer. Les investisseurs dans l\u2019ancien s\u2019interrogent \u00e9galement au vu de la faiblesse des rendements par rapport \u00e0 d\u2019autres actifs et d\u2019un traitement tr\u00e8s d\u00e9favorable de l\u2019immobilier.<\/p>\n L\u2019ajustement r\u00e9el et g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 sur les prix est encore tr\u00e8s loin de permettre de compenser la hausse des taux. La dynamique baissi\u00e8re tant sur les volumes que sur les prix pourrait donc encore rester \u00e0 l\u2019\u0153uvre dans les prochains mois, dans un march\u00e9 o\u00f9 l\u2019habitude des cycles immobiliers, pourtant tr\u00e8s traditionnels, s\u2019est perdue.<\/p>\n Pour consulter cette \u00e9tude au grand complet, suivre le lien suivant : Le choc s\u2019intensifie avec des volumes de ventes qui reculent de plus d\u2019un tiers et des baisses de prix qui s\u2019amplifient. La d\u00e9gradation des conditions de financement affecte toujours plus s\u00e9v\u00e8rement le march\u00e9 immobilier. En \u00cele-de-France, au 3e trimestre 2023, la chute du nombre de ventes de logements anciens s\u2019acc\u00e9l\u00e8re et atteint 34% en un […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[686],"tags":[1141,864,736],"class_list":["post-18667","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-logement","tag-ile-de-france","tag-logement","tag-mini-calendrier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18667"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18667\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nencore actif.<\/p>\n
\nseptembre 2023), un peu moins de 150 000 logements anciens ont \u00e9t\u00e9 vendus
\nen \u00cele-de-France, soit 22% de moins qu\u2019un an auparavant. Autrement dit, on a
\nperdu 41 000 ventes pour notre seule r\u00e9gion en un an.<\/p>\n
\ndes volumes de ventes rest\u00e9s proches des tendances de longue p\u00e9riode gr\u00e2ce
\n\u00e0 une pouss\u00e9e des ventes de passoires \u00e9nerg\u00e9tiques. Mais elle s\u2019est \u00e9galement
\nrepli\u00e9e de 29% au 3e trimestre 2023 par rapport au 3e trimestre 2022 et tout de m\u00eame de 14% par rapport au 3e trimestre moyen de ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es.
\nOn conserve cependant encore pr\u00e8s de 34 500 ventes ces 12 derniers mois.<\/p>\n
\nAu 3e trimestre 2023 les prix au m2 (10 090 \u20ac) ont recul\u00e9 de 5,3% dans Paris en
\nun an. Le mouvement se prolongerait ensuite et l\u2019on attend un prix de 9 760 \u20ac en janvier 2024 (-6,3% en un an) d\u2019apr\u00e8s nos indicateurs avanc\u00e9s sur les avant-contrats. Par rapport au point haut enregistr\u00e9 en novembre 2020 (10 860 \u20ac), le prix a recul\u00e9 de 1 100 \u20ac et de 10%. Il serait ramen\u00e9 au niveau de prix constat\u00e9 au printemps 2019, il y a 4 ans et demi. En Petite Couronne, la baisse annuelle des prix s\u2019acc\u00e9l\u00e8re pour les appartements (-6%) au 3e trimestre.<\/p>\n
\nL\u2019ensemble de la cha\u00eene du logement semble s\u2019\u00eatre fig\u00e9e. Du locataire qui ne peut r\u00e9aliser sa premi\u00e8re acquisition au secondo-acc\u00e9dant qui renonce \u00e0 son projet de crainte de ne pas arriver \u00e0 conclure sa vente et \u00e0 trouver un financement pour son nouveau projet. Dans le neuf, \u00e0 la crise de l\u2019offre et \u00e0 la difficult\u00e9 de mettre en vente de nouveaux logements s\u2019est ajout\u00e9e une rupture de la demande.<\/p>\n
\nhttp:\/\/notairesdugrandparis.fr\/sites\/default\/files\/2023\u201311\/Dossier%20de%20presse%20T3%202023.pdf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"