{"id":18812,"date":"2024-04-08T17:12:00","date_gmt":"2024-04-08T15:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/2024\/04\/08\/immobilier-la-baisse-se-confirme-partout\/"},"modified":"2024-04-08T17:12:00","modified_gmt":"2024-04-08T15:12:00","slug":"immobilier-la-baisse-se-confirme-partout","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/les-nouvelles-des-mureaux.com\/wp\/2024\/04\/08\/immobilier-la-baisse-se-confirme-partout\/","title":{"rendered":"Immobilier : la baisse se confirme partout"},"content":{"rendered":"

L\u2019envie ne peut pas encore prendre le pas sur les prix, elle reste tributaire du cr\u00e9dit. Le prix et le volume suivent une tendance baissi\u00e8re selon le r\u00e9seau d\u2019agents immobiliers Century 21.<\/p>\n


\n2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par un faible recul des prix et un fort ralentissement du march\u00e9 immobilier d\u00fb \u00e0 la hausse continue des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, au resserrement des conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dits et \u00e0 l\u2019inflation grandissante venant amputer le reste \u00e0 vivre des m\u00e9nages. Dans ce contexte, les Fran\u00e7ais ont d\u00fb mettre de c\u00f4t\u00e9 leur r\u00eave d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et leurs projets immobiliers.<\/p>\n

Au 1er trimestre 2024 cependant, les prix commencent enfin \u00e0 s\u2019ajuster plus nettement. Une maison se vend ainsi \u00e0 2 459 \u20ac le m\u00b2 en moyenne (-3,3% par rapport au 1er trimestre 2023) et un appartement \u00e0 4 072 \u20ac le m\u00b2 (-3,2%). Cette baisse est n\u00e9anmoins insuffisante pour relancer l\u2019activit\u00e9, et le nombre de transactions est en retrait de \u201111,2% par rapport au 1er trimestre 2023. Signe de l\u2019atonie du march\u00e9, les d\u00e9lais de vente s\u2019allongent encore de 9 jours en moyenne pour atteindre des niveaux jamais \u00e9gal\u00e9s : 103 jours pour une maison et 100 jours pour un appartement. Les Fran\u00e7ais ont toujours le pied sur la p\u00e9dale de frein.<\/p>\n

Malgr\u00e9 ce contexte \u00e9conomique d\u00e9favorable, \u00ab les Fran\u00e7ais ne semblent pas renoncer au r\u00eave de la propri\u00e9t\u00e9. [\u2026] 61% de non-propri\u00e9taires expriment comme objectif le devenir<\/em> \u00bb, comme le souligne le barom\u00e8tre Habitat r\u00e9alis\u00e9 par Procivis en novembre 2023. Nos indicateurs avanc\u00e9s CENTURY 21 du 1er trimestre confirment cette tendance : les acqu\u00e9reurs veulent \u00e0 nouveau se projeter, le nombre de consultations de biens \u00e0 la vente, les demandes envoy\u00e9es aux agences, les alertes cr\u00e9\u00e9es dans le cadre d\u2019un projet d\u2019acquisition ont respectivement augment\u00e9 de +22,5%, +21,5% et +10% par rapport au 1er trimestre 2023.<\/p>\n

L\u2019envie est toujours intacte, elle cro\u00eet m\u00eame, mais elle ne parvient pas \u00e0 surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de cr\u00e9dit. Pourtant, des changements s\u2019amorcent : depuis janvier 2024 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat refluent, l\u2019inflation ralentit, les banques ouvrent \u00e0 nouveau les vannes du cr\u00e9dit et les pouvoirs publics se sont empar\u00e9s du th\u00e8me du logement.<\/p>\n

Il faudrait que les prix s\u2019ajustent et compensent des taux demeurant \u00e9lev\u00e9s. A titre de comparaison, il faut remonter \u00e0 2012 pour retrouver un taux moyen de cr\u00e9dit identique \u00e0 celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d\u2019une maison \u00e9tait 19% moins cher qu\u2019aujourd\u2019hui (2 068 \u20ac le m\u00b2 versus 2 459 \u20ac aujourd\u2019hui) et celui d\u2019un appartement 17% moins \u00e9lev\u00e9 (3 484 \u20ac le m\u00b2 versus 4 072 \u20ac). Pour retrouver un march\u00e9 immobilier dynamique, l\u2019offre et la demande doivent se r\u00e9concilier.<\/p>\n

Carte de prix et de volume de transactions en \u00cele-de-France
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