Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ont connu une hausse significative entre 2022 et 2023. A Paris, par exemple, elles ont progress\u00e9 en moyenne de 10,71 %* ; moins que le poste chauffage collectif qui, lui, a flamb\u00e9 : + 11,7 % sur la p\u00e9riode*. Mais ce ph\u00e9nom\u00e8ne est national et ne se limite pas \u00e0 la capitale. Pour les copropri\u00e9t\u00e9s, entreprendre une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique devient imp\u00e9ratif afin de diminuer le budget chauffage, mais aussi pour accompagner les propri\u00e9taires bailleurs confront\u00e9s au couperet de l\u2019ind\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n
\nSi les aides sont nombreuses et efficaces, elles sont difficiles \u00e0 appr\u00e9hender et \u00e0 mettre en application. <\/p>\n
MaPrimeR\u00e9nov\u2019Copropri\u00e9t\u00e9, accord\u00e9e sans condition de ressources <\/strong> <\/p>\n La premi\u00e8re source de financement des travaux de r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques en copropri\u00e9t\u00e9 est les subventions publiques. La plus connue est MaPrimeR\u00e9nov\u2019 qui a une d\u00e9clinaison sp\u00e9cifique pour les copropri\u00e9t\u00e9s : MaPrimeR\u00e9nov\u2019 Copropri\u00e9t\u00e9, destin\u00e9e \u00e0 financer les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans les parties communes des immeubles (isolation par l\u2019ext\u00e9rieur, remplacement du chauffage collectif\u2026.) .Elle est accord\u00e9e \u00e0 l\u2019ensemble des propri\u00e9taires (pas de plafonds de ressources) sous condition de gain \u00e9nerg\u00e9tique (au moins 35 % ou 50 %), d\u2019occupation de l\u2019immeuble (65% ou 75 % de lots ou tanti\u00e8mes \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, suivant la taille de la r\u00e9sidence), de date de construction (15 ans et plus) et d\u2019inscription au registre national des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n R\u00e9clam\u00e9e par le syndic pour le compte du syndicat des copropri\u00e9taires, elle est ensuite r\u00e9partie entre ces derniers en fonction de leur quote-part. MaPrimeR\u00e9nov\u2019 Copropri\u00e9t\u00e9 finance de 30 % \u00e0 45 % du montant des travaux selon l\u2019importance du gain \u00e9nerg\u00e9tique. Cependant, elle est plafonn\u00e9e \u00e0 25 000 \u20ac de travaux par logement (dont des primes de 1 500 \u20ac ou 3 000 \u20ac en cas de \u00ab sortie de passoire <\/em> \u00bb pour les copropri\u00e9t\u00e9s initialement class\u00e9es F et G qui, apr\u00e8s r\u00e9novation, atteignent au moins la classe D. Ainsi que les copropri\u00e9t\u00e9s avec plus de 8 % d\u2019impay\u00e9s ou situ\u00e9es dans un quartier NPNRU ((Nouveau programme national de renouvellement urbain)) ont acc\u00e8s \u00e0 un bonus de 20 % du montant des travaux). <\/p>\n Des aides compl\u00e9mentaires <\/strong> <\/p>\n Au m\u00eame titre que les particuliers, les syndicats de copropri\u00e9taires peuvent obtenir une prime CEE d\u00e8s lors qu\u2019ils r\u00e9alisent certains travaux \u00e9ligibles : isolation des murs, planchers, combles ou toiture, installation d\u2019une pompe \u00e0 chaleur pour le chauffage ou pour l\u2019eau chaude sanitaire (ECS), etc. Il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une prime CEE major\u00e9e, appel\u00e9e \u00ab Coup de pouce R\u00e9novation performante de b\u00e2timent r\u00e9sidentiel collectif<\/em> \u00bb. A MaPrimeR\u00e9nov\u2019 Copropri\u00e9t\u00e9 et aux CEE peuvent s\u2019agr\u00e9ger des aides et des pr\u00eats allou\u00e9s par les R\u00e9gions, D\u00e9partements ou communes. <\/p>\n Les pr\u00eats collectifs pour financer le reste \u00e0 charge<\/p>\n L\u2019ensemble de ces aides publiques et fonds vont permettre de r\u00e9duire le \u00ab reste \u00e0 charge <\/em> \u00bb pesant sur chaque copropri\u00e9taire. Pour le financer, les copropri\u00e9taires \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peuvent mobiliser son fonds travaux, obligatoire depuis 2017. Mais d\u2019autres outils de financement, comme les pr\u00eats collectifs, existent et \u00e9vitent d\u2019utiliser ce \u00ab tr\u00e9sor de guerre <\/em> \u00bb.Sylvain Lefevre, pr\u00e9sident de Synergiec, souligne que \u00ab le financement de ces projets, avec les aides disponibles et des solutions comme l\u2019\u00e9co-PTZ collectif, offre aux copropri\u00e9t\u00e9s une opportunit\u00e9 rare : r\u00e9aliser des travaux n\u00e9cessaires sans alourdir leur tr\u00e9sorerie \u00e0 court terme, tout en garantissant une rentabilit\u00e9 sur le long terme par la r\u00e9duction des charges. <\/em>\u00bb Pour faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 ces solutions, Synergiec agit en tant qu\u2019AMO (Assistance \u00e0 Ma\u00eetrise d\u2019Ouvrage) financier et, \u00e0 ce titre, intervient pour piloter et structurer les projets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s. Cela passe par l\u2019accompagnement des copropri\u00e9t\u00e9s dans le montage du financement, la recherche de subventions, la n\u00e9gociation des pr\u00eats et la v\u00e9rification de la viabilit\u00e9 \u00e9conomique du projet tout au long de sa r\u00e9alisation. <\/p>\n Exemple d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 de 14 lots \u00e0 Montpellier ayant r\u00e9ussi \u00e0 passer d\u2019une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique G \u00e0 C, avec un gain \u00e9nerg\u00e9tique de 53 % et des \u00e9conomies de 85 344 \u20ac sur 7 ans.**<\/p>\n Montant des travaux : 421 806 \u20ac TTC (soit 30 129 \u20ac par appartement en moyenne)\u2022 Isolation,\u2022 Chauffage,\u2022 Fen\u00eatres + ventilation,= Quote-part pour ces travaux : 30 129 \u20ac\/lot en moyenne. \u2022 Reste \u00e0 charge : 10 405 \u20ac<\/p>\n A noter que pour les propri\u00e9taires consid\u00e9r\u00e9s comme tr\u00e8s modestes, 3 000 \u20ac de prime individuelle est accord\u00e9e. Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ont connu une hausse significative entre 2022 et 2023. A Paris, par exemple, elles ont progress\u00e9 en moyenne de 10,71 %* ; moins que le poste chauffage collectif qui, lui, a flamb\u00e9 : + 11,7 % sur la p\u00e9riode*. 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\nUn syndicat de copropri\u00e9taires a la possibilit\u00e9 de souscrire un pr\u00eat bancaire collectif pour financer le reste \u00e0 charge des travaux \u00e0 r\u00e9aliser au sein de la copropri\u00e9t\u00e9. Ce pr\u00eat peut concerner l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires ou uniquement ceux qui choisissent d\u2019y adh\u00e9rer. Toutefois, la d\u00e9cision de recourir \u00e0 un emprunt doit \u00eatre vot\u00e9e en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la majorit\u00e9 absolue (article 25). Les pr\u00eats collectifs les plus connus sont l\u2019\u00e9co-PTZ destin\u00e9 \u00e0 financer, sans int\u00e9r\u00eats, jusqu\u2019\u00e0 50 000 \u20ac\/logement sur 20 ans et ceux de banques telles que le Cr\u00e9dit Agricole (Copro 100) et Domofinance, filiale de BNP Paribas Personal Finance et EDF. Si ces derniers peuvent financer tous types de travaux dans les parties collectives, l\u2019\u00e9co-PTZ est, quant \u00e0 lui, soumis \u00e0 une obligation de gain \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n
\nSubventions par lot : 19 724 \u20ac\u2022 13 750 \u20ac (45% de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 Copropri\u00e9t\u00e9 plafonn\u00e9e \u00e0 25 000\u20ac de travaux*** + bonus 10% de sortie de passoire)\u2022 3 000 \u20ac de prime individuelle Anah\u2022 2 974 \u20ac de Certificats d\u2019Economie d\u2019\u00e9nergie<\/p>\n
\nPr\u00eat :10 405 \u20ac d\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro collectif, rembours\u00e9 par des mensualit\u00e9s de 43,35 \u20ac sur 20ans. Donc 6 096 \u20ac en \u00e9conomies sur la facture d\u2019\u00e9nergies en 7 ans, soit 72,57 \u20ac\/mois. Pierre Evrard, directeur associ\u00e9 de Synergiec, conclut que \u00ab l\u2019int\u00e9gration de solutions de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans les copropri\u00e9t\u00e9s permet non seulement de r\u00e9duire l\u2019empreinte carbone, mais aussi de diminuer de mani\u00e8re significative les charges r\u00e9currentes des copropri\u00e9taires. Chaque euro investi dans l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique g\u00e9n\u00e8re des \u00e9conomies substantielles \u00e0 long terme.<\/em> \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"